リバースモーゲージコストの説明

リバースモーゲージローンは、多くの点で伝統的な融資や前方に住宅ローンとは異なります。さらにコストが異なって考え出しています。リバースモーゲージは、多くの場合、毎月の支払いや、彼らが選択したとして、借り手がアクセスできるクレジットラインの形で借り手に支払われているため、HUDホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECMまたは "ヘック-UM"）のオリジネーション手数料エリアまたはプロパティ評価額の主要な融資の制限の下から基づいて計算されます。しかし、実際にリバースモーゲージ費用を理解するために、私はあなたが見つける様々な費用を説明するために、リバースモーゲージ "電卓の結果"ページの順に行きたい。

あなたは変動金利ローンは、ローンの最初の金利や融資の期待収益率を持っていれば、また、Marginなどの結果ページの上部にある他のいくつかの非常に重要な情報を見つける（期待収益率は、次のいずれかです。初期速度は、常に浮く、単にそれが閉じたときに速度があなたのローンになるかを知らせているときは、それがHECM変動金利の住宅ローンの申請時に120日間ロックされていますので対象となりますどのくらいのお金の要因を決定する）と率が増加した場合これまでにローンで充電できる上限金利である生命キャップ。しかし、あなたは "毎月のサービス料"のラベルが付いています料金に来る。

料金は、時にはローンの種類と貸し手によって異なる場合があります。我々は、このフォームの一番下に降りたとき、私たちは "保守料は取っておく"と呼ばれているの電荷であるように見えることがわかります。それは実際の充電ではなく、借り手がその費用を見ているときに非常に頻繁に別の費用として誤解されているため、我々は、後の深さで、この詳細を説明します。あなたがHUD HECMを申請している場合、最大請求額/調整プロパティ値は、プロパティの評価額、またはあなたの財産が配置されている領域の最大融資限度のより低いです。借り手の年齢、金利、サービス料の額とすべてのプリンシパルを制限するか、またはリバース·モーゲージプログラムの下で適格となる量であり、次の数を決定する計算に入る値/最大請求額。

プリンシパルの制限から、あなたが実際に受信しますどのくらいのお金を決定するコストと、任意のセットの挿話を奪う。 HECMリバース·モーゲージに記載されている最初の費用はHUDに支払われる住宅ローンの保険料であるアップフロントMIPです。この料金は交渉になることはありませんが、別のFHAリバースモーゲージに1 FHAリバースモーゲージの借り換えしている場合、既に支払われているすべての住宅ローンの保険料は、新規融資に入金され、2番目の時間を払ってする必要はありません。発信料は貸し手たり、ローンを処理するとパッケージブローカーに支払われる料金です。この手数料は、現在プリンシパル貸出限度の2％を上限とされていますが、この図では、石に設定されていません。その他の閉鎖費用というラベルが付いています図は、すべてのタイトル手数料、エスクロー手数料、鑑定、公証人、信用報告書、洪水保険と住宅ローンを行うに入るすべてのサードパーティの費用が含まれています。費用のすべてが善意の推定と呼ばれる別の開示に箇条書きされます。

HUDは住宅ローンの借り手を逆に充電することができ、それらが許可されていないとして、管理手数料のような典型的な "エクストラ"は、処理手数料などがHECMリバース·モーゲージで発見されることはありません料金を調節しているしかしここで注意することが重要です。独自またはジャンボリバース·モーゲージは、いくつかの追加料金はなく、過度の費用をできる可能性があります。脇貸し手やブローカーに行くオリジネーション手数料から、その他の費用のすべてのサードパーティ·プロバイダーに移動し、充電されて量が、実際のプロバイダの料金は、貸主またはブローカーすることができますは、 "パッド"の量とはほとんどすることはできませんまたその上に金。あなたが最初の進歩を受けている場合は、そのは、次のボックスに表示されます。 totalプロパティの先取特権の量は、リバース·モーゲージの進行で報われるプロパティ上の任意の先取特権を示します。非不動産負債はあなたがあなたのリバースモーゲージでお支払いしたいことが示されている他の負債の合計金額を示します。いつも皆を混乱させ、脇サービシング手数料が完了する前に我々が簡単にに触れているように見える次の行。

サービス料セットはさておき、借り手に残さ量から取られ、 "脇"と彼らが原因で来るとサービシング手数料の支払いに利用できるようにされていない金額です。この金額は、月の指定された数ではなく、対価の将来値など考慮しかし、彼らは理解どのようにそれが何であるかを知っているほど重要ではありません数学の方程式を乗じた月額サービス料の直接的な相関関係はありません。それは有料ではありません。サービス料は毎月納付すべきとなり、それは、毎月あなたのローン残高に追加されます。 HUDは、書類に金額をセットを脇に置くなく、ちょうど彼らがこのボックスに入れて最終結果が同じになるよう日と呼ばれる量であなたの主な制限値を減少したが、そうでないない場合は、同じように簡単になります。あなたがアップフロントのコストを見ているときだけ費用にこれを追加しないでください。

ので、一番下の行は、我々は常に言ったように、リバースモーゲージは皆のためではなく、あなたがローンは非常に長いとは思わない場合は、コストが高くなるということです。しかし、それは本当にあなたを閉じる前にローンの情報ページと同様に誠実な見積もりを見て、あなたがそれらを理解することを確実にするために、リバース·モーゲージの専門家とあなたの家族のメンバー（s）または信頼された財務顧問で各電荷を上に行くことを支払うあなたのローン。...